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La « guerre » du foncier en Afrique

La « guerre » du foncier en Afrique

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Secteur qui présente encore un des plus grands taux de rentabilité pour l’investissement en Afrique, l’immobilier ne cesse d’attiser l’intérêt. Face à la saturation du marché et du boom immobilier dont le secteur européen et américain est victime, toutes les conjectures étaient alors alignées pour attirer les investisseurs occidentaux sur le continent africain. Porteur de fortes opportunités et moins engorgé, l’Afrique suscite ainsi une attention particulière.

Immobilier, état des lieux en Afrique

Marché en plein essor, l’intérêt pour le secteur immobilier ne fait qu’accroître en Afrique. En effet, les investisseurs africains et internationaux profitent de la forte croissance des villes africaines. Cette tendance devrait également perdurer dans les prochaines années, puisque la population africaine sera celle qui connaîtra la plus forte évolution démographique, notamment en Afrique subsaharienne, où la population devrait doubler d’ici à 2050. A cette croissance démographique fulgurante s’ajoutera inévitablement une urbanisation massive.

De plus, l’émergence d’une société moderne, plus ouverte culturellement, accédant à l’éducation et plus exigeante notamment en terme de logement, ne fera que stimuler le développement du secteur immobilier. Conscients du potentiel financier de ce marché « géant », les promoteurs immobiliers ont d’ores et déjà saisis les opportunités qui s’offraient à eux.

Ainsi, le développement de l’immobilier commercial a entraîné par exemple la création de Mall Center dans la région Océan Indien. Autre fait illustrant ceci, un nombre croissant d’acteur majeur de la Distribution sont à la recherche de nouveaux locaux commerciaux, afin d’implanter leurs marques en Afrique, notamment dans les villes émergentes.

Cependant, les acteurs de l’immobilier sont conscients des failles qui persistent sur le territoire africain : malgré le la croissance du secteur technologique et l’expansion du secteur Oil & Gas, les emplois créés spécifiquement dans ces secteurs restent pour certains non-pourvus en raison de l’impossibilité de loger les employés à proximité. Dans les villes, les promoteurs immobiliers ont clairement identifié les besoins de la population urbaine, autant lorsqu’il s’agit de permettre un meilleur accès à des logements abordables qu’aux propriétés haut de gamme.

Les promoteurs immobiliers « friands » des agglomérations africaines

Certains pays africains à fort potentiel immobilier offrent de meilleures opportunités d’investissements, comme cela est le cas pour les grandes villes du continent. Ainsi, les investisseurs se concentrent principalement sur les grandes agglomérations telles que Le Caire, Luanda, Lagos, Kinshasa, Johannesburg ou encore Maurice.

De ce fait, nous assistons à la création de « Smart City », de véritables « nouvelles » villes, créées de toute pièce. Elles voient le jour en développant de nouveau quartier urbain, mixant résidences privées, centres commerciaux, cliniques privées et bien d’autres.

Autre fait révélateur de l’essor de ce business, l’émergence des projets d’aménagement urbain qui s’établissent en périphérie des grandes villes (« Tatu City » à Nairobi, « Eko Atlantic » à Lagos, « La Cité du Fleuve » à Kinshasa, …).

Dorénavant, des projets d’une valeur de plus d’un demi milliards de dollars sont développés sur le continent. Les 2 et 3 octobre dernier, a eu lieu le 10e Sommet annuel de l’investissement immobilier africain (API). Cet événement s’est tenu en Afrique du Sud, à Johannesburg et a rassemblé les acteurs du secteur immobilier qui ont été les plus actifs au cours du premier semestre 2019 et durant l’année 2018. Une étude a été également menée sur les dix transactions les plus importantes s’élevant à plus de 500 millions de dollars. Ce suivi a permis de mettre en lumière le fait que le secteur immobilier en Afrique est en constante évolution et que la diversification des fonds internationaux, des banques, des institutions de financement de développement, des sociétés de capital-investissement, et d’autres acteurs clés, permet d’apporter plus de valeur à l’immobilier aujourd’hui en Afrique. A titre d’exemple, parmi les projets immobiliers les plus médiatisés cette année, sont présents des grands fonds et investisseurs mondiaux connus tels que des banques, des institutions financières et des biens immobiliers commerciaux.

Il ne fait nul doute que le secteur immobilier est en pleine croissance en Afrique. Mettre en lumière les perspectives croissantes du continent pour les investisseurs et les promoteurs locaux et internationaux fait désormais partie des priorités pour les Etats africains. Répondre aux besoins pressants et aux attentes de plus en plus exigeantes des populations actuelles et futures en terme d’immobilier ainsi que permettre l’accès au logement « corporate » afin de favoriser les environnements « business », représentent un défi majeur aujourd’hui en Afrique.

Pour toutes questions et renseignements supplémentaires concernant le secteur immobilier en Afrique/Océan Indien, veuillez contacter Delphine Binsse, Consultante Middle East & Africa, delphine.binsse@morganphilips.com

 

Sitographie

Abidjan, Point de Mire des Investisseurs Immobiliers au Sommet Régional Francoreal, API Events, 01/09/2019: https://apievents.africa-newsroom.com/press/abidjan-point-de-mire-des-investisseurs-immobiliers-au-sommet-regional-francoreal?lang=fr

Billions poised for Africa’s real estate sector, Murray Anderson, Africanews, 07/08/2019, Distributed by APO Group on behalf of API Events, Murray Anderson : https://www.africanews.com/2019/08/07/billions-poised-for-africas-real-estate-sector/

Investissement immobilier en Afrique un marché en plein essor, Esprit Entrepreneur, L’Equipe d’Esprit Entrepreneur, 19/04/2018 : https://www.espritentrepreneur.net/article/investissement-immobilier-en-afrique-un-marche-en-plein-essor/247

Source illustration : Pinterest, enregistrée par Dimitrisbibikos : https://www.pinterest.com/pin/635500197395247872

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